“中国全聚德（集团）股份有限企业重大合同公告”

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中国全聚德(集团)股份有限企业)以下简称“企业”)为了全面落实企业制定的快速发展规划，加快直营连锁事业的快速发展，在郑州市投资组建全资子公司“郑州全聚德餐饮管理有限企业”(以下简称全聚德郑州企业)。 为了开设郑州直营店，全聚德郑州企业购买位于郑州市金水区农业路北、政七街东的神威大厦(暂定) a-b ) )商业)号楼1、2楼03、3楼07、3楼08的不动产作为营业用房。 这个项目是企业这次募集资金的投资项目之一。 现将合同主要副本及有关事项公告如下。

(一)商品房买卖合同)共三份)于2008年5月20日在网上签署，正式合同及补充协议书于2008年5月22日签订。

由于标的物位于不同楼层，合同出卖人与合同买受人签订了3个“商品房买卖合同”，其中1、2层03房签订了合同号为08231600的“商品房买卖合同”，3层07房签订了合同号为08231508的“商品房买卖合同”，3层为

(二)合同出卖人)河南大通置业有限企业

合同买家:郑州全聚德餐饮管理有限企业

(三)合同标的基本情况:

此次交易的目标商品是郑州市金水区农业路北、政七街东的神威大厦(暂定) a-b ) )商业)号楼1、2层03房间、3层07房间、3层08房间。

a-b (商业)号楼一、二层03房间建筑面积共1588.6平方米，其中套内建筑面积1267.31平方米，公共部分和公共住宅分配建筑面积321.29平方米。

神威大厦a-b (商业)号楼3层07房间建筑面积815.63平方米，其中套内建筑面积650.67平方米，公共部分和公共住宅分配建筑面积164.96平方米。

神威大厦a-b商业)号楼3层08房间建筑面积801.36平方米，其中套内建筑面积641.05平方米，公共部分和公共住宅分配建筑面积160.31平方米。

此次交易标的物房屋建筑面积共计3205.59平方米，套内面积2559.03平方米，公摊面积646.56平方米。

神威大厦位于郑州市金水区农业路北、政七街东。 该房屋的土地录取证为国有土地录取证( 2007 ) 0453，土地录取年限为2007年5月30日至2065年11月23日。 该商品房的用途为商业服务，为钢混结构，建筑层数地上28层，地下2层。

(四)房屋价款:

卖方和买方参考市场价格，经双方协商确认，本次转让价格合计为(人民币) 31，740，526元。 其中，a-b (商业)号大楼1、2层的03所房屋总额为21，922，680元； 3层07套房屋总额为4，528，870元； 三层08间房屋总额为5，288，976元。

(五)合同生效日)合同自卖方和买方双方签订之日( 2008年5月20日)起生效。

(六)合同的履行和交付:

1、本合同约定的支付方法如下

)1)本合同在网上签约，完成《商品房买卖合同》登记备案手续，并在该商品房通过餐饮业环境保护审批手续后3天内支付总房价的50%，即人民币15，870，263元。

)2)在取得该商品房房产权属证书后3天内，买受人向出卖人支付总房价的40%，即人民币12，696，210元。

)3)在价格补充协议约定的工程完成后3天内，买方向卖方支付总房价的10%，即人民币3，174，053元。

2、合同履行:《房屋买卖合同》规定，出卖人在2008年5月31日前，根据国家和地方人民政府的有关规定，合格被符合本合同约定的商品房交付买受人采用，并在商品房交付采用后60天内，办理权属登记需要提供的材料

3、合同履行地:郑州市。

(七)双方就违约责任约定如下。

1、由于出卖人的原因，买受人购买的商品房不能办理产权转移登记的，买受人有权退房(包括该商品房、本合同中的所有配套住房和所有停车位)。 买受人退房的，出卖人除应当赔偿买受人因履行本合同而承担的相关税费、装修费用外，还应当另外支付买受人本合同总房款10%的赔偿金。

2、买受人购买商品房取得的权属证书登记的房屋用途为非商业的，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人除应当赔偿买受人因履行本合同而承担的相关税费、装修费用外，还应当另外支付买受人本合同总房款10%的赔偿金。 买受人不退房的，出卖人应当向买受人支付本合同总房价的10%的赔偿金。

3、出卖人未履行约定的工程补助，或者未按照协议约定向买受人提供配套住房或者停车位的，出卖人按照相应的工程费用或者相应配套住房总租金或者相应停车位总租金的两倍赔偿买受人。

4、出卖人提供的商品房电力容量、上下水管直径、燃气管径未达到协议约定的标准的，出卖人按工程改造费用的两倍赔偿买受人。

5、该商品房房屋基础和主体结构质量经检验不合格的，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人除应当赔偿买受人因履行本合同而承担的相关税费、装修费用外，还应当另外支付买受人本合同总房款10%的赔偿金。