“麦当劳迁出铜锣湾罗素街因无力承担高昂租金”

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导语:香港铜锣湾罗素街的租金冠名全球，目前欠该地区铺地的麦当劳因无力承担租金而被强制转出，转让给攻击内地游客的化妆品零售商萨沙国际控股公司。

铜锣湾街的麦当劳店被迫搬迁，萨沙以房租的3倍进军。

据香港《南华早报》报道，香港铜锣湾罗素街的租金震惊世界。 目前，在该地区租用住宿设施的麦当劳因无法负担租金而被强制搬迁，转让给主攻内陆游客的化妆品零售商萨沙国际控股集团。 楼层业主在英皇国际，其执行董事张炳强说，这6000平方英尺的楼层每月借158万港币给莎莎。

文案显示，尽管麦当劳是世界上最大的汉堡包连锁店，但它无法承担罗素大街的高额租金。

2006年，麦当劳企业运营的麦当劳餐厅在罗素街8日1楼开业。 麦当劳两年前签订租约，月租金50万港币，莎莎的新租金是麦当劳的3倍以上。

世邦魏理市香港商店服务部高级董事连志豪表示，罗素大街已经成为最有名的内地游客购物街。 因为主要攻击内地客人的高价钟表和珠宝店等零售商想进军。 奢侈品零售商也有能力以160万港币租用罗素街的商店。 其他类别的零售商最多只能负担90万港币的月租，所以没有可能被挤垮。

据连志豪介绍，2003年启动“个人旅游”计划丶允许内地人通过个人旅游方法来香港后，罗素街的商铺租金上涨了7倍。 根据高纬全球的数据，截至去年，罗素大街的平均租金超过了纽约的第五大道，成为世界上租金最高的购物街。

在罗素街的28家店铺中，有15家是昂贵的钟表和珠宝店。 包括化妆品丶货币兑换丶高端时尚和奢侈品饰品零售商在内，共有24家商店攻击内地顾客。 并非只有4家商店依赖内地游客。

罗素街的店主兼资深房地产投资者表示，零售商在罗素街开店是为了推广企业品牌，从而盈利。 这几年，经常看到内地人在这个区购买大量的手表。

志豪表示，不依赖内地游客的非奢侈品零售商利润可能不高，难以承担高额租金。

麦当劳就是一个例子。 巨无霸套餐是21港币。 麦当劳即使不需要支付其他运营费，如果不全天候持续销售巨无霸套餐，也无法支付158万港币的月费。

随着中央政府致力于反腐，内地经济放缓，今年年初以来香港奢侈品销售额大幅减少，但零售房产租金预计短期内仍将坚挺。

张炳强表示，全球国际企业品牌数百个，很多都有意来香港快速发展业务，但他认为，由于过去四年租金涨幅加大，不能像过去几年一样一年上涨20%，租金增速放缓

但是，甚至志豪也认为，即使零售业租金整体持平或下跌，罗素大街的租金最后也会受到影响。

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